Cómo mantener tu techo

Cuidar el 'sombrero' de tu hogar y saber mantener tu tejado es una máxima prioridad.

Ya sea elaborado con ricas arcillas rojas, pizarra reluciente o paja tejida, el techo es el héroe anónimo de nuestro hogar. No sólo juega un papel vital en la definición de la estética de una propiedad, sino que también garantiza una protección invaluable contra los elementos.

Sin embargo, un tejado no es infalible. Por eso es importante mantener el techo. Realice comprobaciones periódicas para detectar posibles fallos y saber cuándo funcionarán las reparaciones hechas por usted mismo y cuándo llamar para solicitar asistencia experta.

Como ocurre con muchos otros proyectos de reforma del hogar, el verano es una época del año ideal para mantener el tejado ya que el tiempo será más favorable para realizar las reparaciones.

Ya sea que haya reemplazado recientemente un techo o desee extender la vida útil del actual, saber cómo revisarlo y mantenerlo es vital.

"Las tejas o tejas resbaladizas, los trabajos de plomo defectuosos y los valles de los tejados bloqueados por escombros causarán estragos si se descuidan", explica Douglas Kent, director técnico y de investigación de la Sociedad para la Protección de Edificios Antiguos (SPAB).

"Cuando las vigas del tejado se humedecen, se pudren, se infestan de escarabajos y, en última instancia, se producen problemas estructurales, y el enlucido de techos y paredes también puede fallar o mancharse".

Reparar su techo puede ser un asunto costoso si se necesitan reparaciones importantes, por lo que podría valer la pena considerar si el seguro del techo es una inversión que vale la pena.

Roger Hunt, autor de Old House Handbook, enumera los diferentes materiales utilizados para techar. El material afectará la forma en que mantenga su techo.

Baldosas de barro – Están disponibles tejas de barro hechas a mano y a máquina. Mientras que las tejas modernas tienen puntas que se enganchan a los listones del techo, las tejas tradicionales tienen agujeros para acomodar una clavija de madera. Con el tiempo, las baldosas pueden volverse porosas, haciéndolas vulnerables a las heladas.

Pizarras– Las pizarras galesas, sujetas con clavos, se han utilizado ampliamente en edificios de toda Gran Bretaña y son livianas y resistentes.

Baldosas de piedra– Las baldosas de arenisca y caliza se colocan en hileras escalonadas: las más grandes en el alero, las más pequeñas en la cumbrera.

Dirigir– Un material para techos atractivo y duradero, las reparaciones de los techos de plomo deben ser realizadas por un trabajador especializado en plomo.

Paja – Ampliamente utilizado durante siglos, hoy en día el techado de paja suele ser de paja larga, caña de trigo peinada o caña de agua, y existen distintas variaciones regionales en los estilos de techado. Si tiene un techo de paja, vale la pena invertir en un seguro para techo de paja.

La mejor manera de mantener su techo y prevenir problemas importantes es realizar inspecciones periódicas. "Es una buena idea sacar los binoculares y echar un vistazo", aconseja Dan O'Sullivan de Exeter Roofing.

"El primer síntoma de problemas suele ser una pizarra o una teja suelta en el canalón." Preste atención a los cruces y crestas, y revise el suelo y las canaletas en busca de escombros. Si detecta escombros en su canalón, es aconsejable limpiarlos, ya que la acumulación de agua y escombros puede provocar más problemas.

A continuación, acceda al desván para comprobar la parte inferior del techo. 'Busque huecos de luz del día; Inspeccione el suelo del desván en busca de restos de tejas, pizarra o mortero de la parte inferior del tejado y de condensación en las vigas del tejado o del material asfáltico o de vigas caídas o derramadas», aconseja el experto en renovación Roger. También vale la pena realizar una inspección del desván durante las fuertes lluvias, ya que es la forma más fácil de saber si está entrando agua y por dónde.

Como ya se encuentra en el loft, este también es un buen momento para recargar el aislamiento del loft; esto también ayudará a disminuir la condensación y se amortizará rápidamente.

Si tiene murciélagos en su techo, o evidencia de ellos, es posible que necesite el consentimiento de un especialista antes de realizar el mantenimiento del techo. El Bat Conservation Trust (bats.org.uk) podrá brindarle consejos sobre las señales a las que debe prestar atención. 'Es ilegal molestar o dañar a los murciélagos, o dañar, destruir u obstruir un refugio. Hacer cualquiera de estas cosas es un delito, independientemente de que la persona que lo hace supiera de antemano el peligro o no», explican los expertos de The Bat Conservation Trust.

Hay muchas áreas potenciales de fracaso. Uno de los más habituales serán las pizarras o tejas engobeadas.

"Las pizarras resbaladizas debido a enfermedades o fatiga de las uñas suelen ser una señal de que las fijaciones están fallando debido a la vida útil del tejado, pero eso no significa que sea necesario volver a techar", dice Ian McCarthy, director del especialista en tejados con sede en Leeds. , Techos de la herencia de Yorkshire.

"Las pizarras que se han resbalado deben inspeccionarse, ya que es posible que también hayan fallado, por lo que unas cuantas reparaciones económicas deberían solucionar el problema", continúa Ian. 'Si las pizarras están intactas, se deberían realizar más investigaciones en el tejado para determinar si todo el tejado sufre enfermedades en las uñas. Si este es el caso, probablemente será necesario volver a techar”.

La ondulación es una característica común, especialmente en casas antiguas, pero si bien puede parecer dramática, no requiere remediación automáticamente. 'Dependerá de por qué el techo está ondulado; Gran parte de esto se debe a la deflexión natural cuando la madera se ha secado", dice Dave Rowlands de Heritage Roofing Contractors.

"Por lo general, el tejado se habrá hundido durante un largo período y no debería ser un problema, siempre que no comprometa su integridad", asegura Dave. Me inclinaría por mirar en el ático para ver si alguna de las vigas principales está agrietada o se ha descentrado. Si le preocupa, contrate a un ingeniero estructural.

Sin embargo, si su casa es de nueva construcción, vale la pena contratar a un profesional para que investigue las posibles causas. No necesita un permiso de planificación para reparar un techo existente ni deberá presentar una solicitud de control de construcción.

Una vez que haya resaltado cualquier problema, es importante contratar a un profesional. "El techado es un trabajo especializado y, si bien hay muchos techadores muy competentes, es importante contratar a un contratista que comprenda la antigüedad y el estilo de su casa y los materiales utilizados", aconseja el experto en renovación Roger.

'Nunca utilice soluciones rápidas, como espumas en aerosol o impermeabilizantes líquidos; pueden atrapar humedad, dificultar las reparaciones y es probable que impidan la futura reutilización de materiales.'

Asegurarse de que su techo tenga suficiente ventilación es vital para evitar la condensación y la humedad.

"Se tiende a producir condensación cuando se ha utilizado un fieltro no transpirable o de tipo bituminoso al recuperar el tejado", explica Shaun Howland, director de John Williams & Company, con sede en Kent.

'Se recomienda una membrana transpirable. También se pueden introducir sistemas de ventilación aleros y techos de ventilación, pero, si se trata de un edificio protegido, puede que esto no sea práctico, ya que serán demasiado visibles.'

"En el caso de edificios más antiguos, se acepta que actualizarlos a estándares modernos puede no ser práctico", añade Shaun. "Hay productos de modernización disponibles para mejorar la ventilación en tejados donde no se prevé una renovación completa del tejado".